深圳市进源盛塑胶材料有限公司

PEEK;PTFE;POM;PMMA

 
 
新闻中心
  • 暂无新闻
产品分类
  • 暂无分类
站内搜索
 
友情链接
  • 暂无链接
正文
首付百万上车深圳!实探龙华三季度将入市“低调”新盘
发布时间:2021-07-31        浏览次数:        

  据深圳市房地产信息平台显示,龙华今年上半年仅有4个住宅新盘入市,分别为尚誉红山里、壹成时代花园、恒壹四季华府、锦顺名居。

  根据深圳市住建局公布的三季度入市名单里,龙华区有两个项目预计在本季度入市,分别为天屿花园和山水华庭,均位于龙华观澜片区。

  近几年,观澜片区在进行城市更新,新盘供应逐渐增多,是龙华住宅供应的重要片区,去年该片区就有4个新盘入市。

  作为龙华区本季度“唯二”入市的新盘,是否值得打新人上车?乐居君实探了天屿花园、山水华庭。

  根据深圳市规划和自然资源局公布的《建设规划工程许可证》显示,天屿花园有7栋建筑,保障型住房有1376户,另外配建有一所6班制的幼儿园。

  其中,公共租赁住房有736户,总占比为53.49%。建筑面积35㎡的有544户,65㎡的有192户。

  安居型商品房有640户,总占比46.51%,这也是天屿花园三季度要入市的房源。建筑面积65㎡的有256户,80㎡的有384户。

  天屿花园周边多为厂房或者商务大厦,东方心经开奖波色,对面是一大块待开发的土地。平日这里的人流量不算太多,整体的居住氛围并不浓厚。

  天屿花园临近陂老村,村里多为农民的统建楼,一层为生活超市、小吃店等底商。

  项目的另外一侧为观湖园别墅。观湖园占地面积超37万㎡,容积率仅为0.44。

  在教育方面,项目自带有6班制一所幼儿园,周边还有乐博幼儿园、库坑小学等学校,教育配套一般。

  在商业配套方面,天屿花园自带有1.18万㎡的商业,能满足日常的购物需求。

  3公里范围内并无其他大型商超分布,距离兴万达广场约3.4公里、观澜湖新城约4.4公里(百度地图测距)。

  在出行方面,天屿花园3公里范围内无地铁站分布,4号线观澜站、长湖站距离均接近4公里。

  不过项目临近珠三角换线高速、外环高速,未来乘坐私家车出行还是相对便利的。

  总的来说,天屿花园在交通、商业等硬件配套方面缺乏,但如果想上车深圳,项目也不失为一个选择。

  山水华庭是观澜三季度将要入市的另外一个楼盘,项目位于环观南路,靠近清平高速。

  根据深圳市规划和自然资源局公布的《建设规划工程许可证》显示,项目仅有2栋住宅建筑,仅有220户商品房,三季度入市109户,整体规模较小。

  据网友爆料,山水华庭预计8月开盘,将推售66㎡、84㎡、104㎡的户型。

  项目距离万科北宸之光家园仅1.5公里(百度地图测距),后者去年开盘均价为4.8万/㎡。

  以北宸之光家园的均价作为参考,山水华庭最小的户型66㎡,总价约为316.8万。首付三成,最低95万左右就可上车深圳。

  山水华庭总价相对较低,硬刚上车可考虑。但如果购房者对商业、交通等配套有要求,项目就不太适合作为打新首选。

  在商业配套上,根据《建设规划工程许可证》显示,项目并没有配建底商、幼儿园等社区功能性配套设施。

  山水华庭2公里范围内也并无其他大型商超分布,距离观澜湖新城约有2.8公里(百度地图测距),购物不太便利。

  项目附近有环观南路、清平高速两条主干道,相较于地铁,乘坐私家车出行还是相对便利的。

  在教育配套上,山水华庭2公里范围内有龙岗区平湖第二实验学校、德风学校、龙华区教科院附属小学、翰文实验学校,教育资源充足。

  距离项目700米左右,由深圳市泰锦长基房地产开发有限公司主导的君子布君新旧改,拟更新方向为居住、商业等功能,目前已进入拆迁阶段。

  (保障房业务)/ 83591626(城市更新业务)/ 83774745(品牌合作)/ (会员商家)